Z realizacją inwestycji budowlanej wiąże się załatwienie szeregu spraw formalnych oraz uzyskanie decyzji administracyjnych wymaganych przepisami prawa. W zależności od stopnia skomplikowania oraz wielkości inwestycji, zakres procedur formalnych niezbędnych do jej prawidłowej realizacji może się znacząco różnić, jakkolwiek każde zamierzenie budowlane wymaga przedsięwzięcia wymienionych niżej czynności:

• Ustalenie warunków zmiany sposobu zagospodarowania terenu poprzez budowę obiektu budowlanego lub wykonanie innych robót budowlanych.

Uzyskanie wyciągu z miejscowego planu zagospodarowani terenu, a w przypadku jego braku, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

• Uzyskanie prawa do wykonania robót budowlanych.

Roboty budowlane można rozpocząć jedynie po uzyskaniu ostatecznej decyzji pozwolenia na budowę lub w przypadkach określonych w Prawie Budowlanym, w terminie 21 dni od dokonania stosownego zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej i nie wniesienia sprzeciwu przez ten organ.

•  Uzyskanie prawa do użytkowania obiektu.

Do użytkowania obiektu budowlanego można przystąpić w terminie 14 dni od dokonania zawiadomienia organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy i nie zgłoszeniu sprzeciwu przez organ lub w przypadkach określonych w Prawie Budowlanym,  po uzyskaniu ostatecznej decyzji  o pozwoleniu na użytkowanie.

W zależności od charakteru inwestycji, konieczne może być także uzyskanie, wymienionych niżej, innych decyzji administracyjnych, w szczególności:

• Decyzja o uwarunkowaniach środowiskowych

• Pozwolenie na rozbiórkę

• Pozwolenia konserwatora zabytków wymagane zapisami ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami

• Pozwolenia wodno prawne i inne wymagane zapisami Prawa Wodnego

• Pozwolenie na wprowadzanie do środowiska substancji lub energii

• Pozwolenie na usunięcie drzew i krzewów

Pominięcie lub wadliwe przeprowadzenie wymienionych wyżej procedur formalnych, może skutkować  poważnymi opóźnieniami w procesie inwestycyjnym lub koniecznością  wprowadzenia kosztownych zmian w wybudowanym obiekcie, dlatego warto powierzyć ich prowadzenie profesjonaliście, posiadającemu doświadczenie zarówno w kontaktach z urzędnikami prowadzącymi postępowania jak i w praktycznym stosowaniu przepisów prawa.

W ramach usługi zostanie przeprowadzona analiza prawna planowanej inwestycji, której rezultatem będzie spis niezbędnych do przeprowadzenia procedur. Zostaną opracowane wnioski o wydanie niezbędnych decyzji administracyjnych wraz z załącznikami merytorycznymi oraz pozyskane załączniki i dokumenty formalne. Inwestor, po udzieleniu stosownych pełnomocnictw, będzie reprezentowany w kontaktach z urzędami prowadzącymi postępowania, od złożenia wniosku po uzyskanie decyzji z walorem ostateczności.

Created with WebWave CMS

Biuro Spraw Budowlanych BuildConsult

52-114 wrocław,  ul centralna 9

Tel +48 728 762 445